e편한세상인덕원더퍼스트 실거래 12.3억 고점 근접에 대한 제 생각

어제 퇴근길에 부동산 들러서 사장님이랑 차 한잔 마시다 왔습니다. 최근에 e편한세상인덕원더퍼스트 35평형 거래 뜨는 거 보면서 참 묘하더라고요. 지난달 29일에 10층 매물이 12억 3,500만원에 찍혔던데 다들 보셨죠? 8월 초에 19층이 12억 5,000만원 찍고 나서 살짝 횡보하나 싶더니 다시 고점 턱밑까지 붙었습니다. 근데 이 가격이 1년 전 저점인 8억 중반대 생각하면 정말 많이 올라오긴 했어요. 다만 지금 호가가 12.5억에서 최대 16억까지 벌어져 있는 건 좀 차분히 뜯어봐야 합니다. 실거래가가 고점에 근접했다고 덥석 잡기에는 단기 피로감이 있어 보이거든요. 물론 2,422세대 대단지라 환금성은 좋지만 지금 추격 매수는 리스크가 좀 있죠. 계약서 쓰기 전에 등기부 등본은 당연하고 관리비 체납 같은 디테일도 꼭 보셔야 하고요. 호재라는 게 결국 가격에 반영되는 건데 지금은 기대감이 선반영된 느낌이 강합니다. 저라면 지금 급하게 올라타기보다는 조금 더 눌림목을 기다려볼 것 같네요. 확인할 건 확인하고 가야 나중에 발 뻗고 자지 않겠습니까. 결론은 실거주라면 몰라도 투자 목적이면 지금 평단가는 좀 따져보시라는 겁니다.