인덕원푸르지오엘센트로 34평 전세가 편차와 실거주 자금 기준

음... 저는 인덕원푸르지오엘센트로 34평 실거주를 검토하면서 최근 전세가 흐름을 좀 뜯어봤습니다. 이 단지가 2019년 11월에 입주해서 벌써 7년 차에 접어드는데 1,774세대 대단지라 그런지 거래 데이터가 꽤 쌓여 있네요. 불과 열흘 전인 9월 5일에 34평 전세가 6억 8,250만원에 찍혔는데 이건 평균적인 호가보다 꽤 낮게 잡힌 수치로 보입니다. 실제로 8월 26일 거래를 보면 8억 원에 계약된 건이 있어서 보증금 편차가 1억 원 넘게 벌어지고 있는 상황이거든요. 현재 34평 전세 호가가 보통 8.0억에서 8.5억 사이에 형성되어 있는 점을 감안하면 6억 대 계약은 특수 거래거나 융자 조건이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 제가 계산해본 바로는 전세가율이 매매 시세인 17.2억 대비 50%를 밑도는 수준이라 갭투보다는 실거주자들의 자금 압박이 더 클 것 같네요. 결국 8억 중반대 전세금을 감당하면서 인덕원 인프라를 누릴지 아니면 자금을 더 보태서 아예 매수로 선회할지 확실한 기준을 세워야 할 시점인 것 같습니다.