인덕원센트럴자이 11.4억 실거래로 따져본 진입 타이밍

발품+손품 판 김에 표로 정리해봤어요. 인덕원센트럴자이 34평 1층이 11.4억에 찍혔는데 이게 싼 걸까요? 직전 최고가가 12.5억이었던 걸 생각하면 고점 대비 9% 정도 빠진 가격인데요. 1층이라는 특수성을 감안해도 확실히 조정 국면인 건 맞네요. 숫자로만 보면 좀 불안한데 가족들은 아직 비싸다고 반대해서 고민입니다. 근데 이 가격이 단지 전체를 대표하는 시세라고 볼 수 있을까요? 현재 34평 매물 호가가 평균 13.5억 선에서 형성돼 있거든요. 이번 11.4억 거래는 1층이라 낮게 잡힌 거지 실제 로얄층 사려면 13억 이상은 줘야 하는 분위기라 계산기 두드려봐도 생각보다 갭이 커서 조심스럽게 기회를 엿보고 있어요. ps. 11억 중반대면 지금이라도 잡는 게 맞을까요? 아님 좀 더 기다려야 돼나요?