인덕원센트럴자이 전세 6억대인데 갭 7억대 갈아타기 판단

인덕원센트럴자이 전세가율을 보면 지금 갈아타기는 시기상조인 것 같습니다. 최근 9월 12일에 25평 신규 전세가 6억 원에 계약됐더군요. 현재 매매 호가가 11.7억 원 선이니 갭이 5.7억 원 정도인데, 취득세까지 생각하면 현금 6억은 있어야 함. 34평도 지난 9월 5일에 6.5억 원 전세 실거래가 찍혔습니다. 매매가 13.5억 대비 갭이 7억인데, 2,540세대 대단지 치고는 전세가율이 아직 낮은 편이라 봅니다. 갈아타기 전략상 기존 주택 매도랑 세입자 만기를 연동해야 하는데요. 5년 뒤 가치를 봤을 때 이 정도 갭을 견디는 게 보수적인지 아니면 공격적인지 판단이 잘 안 서네요. 하지만 전세가가 더 오르면 매매가 하방 지지는 확실해질 것 같습니다. 지금이 비싸다고 생각했는데 나중에 보면 저점일지도 모르겠네요. 아마 맞을걸요?