인덕원삼호 9억 깨진 거 보고도 진입각 안 나오는 이유

인덕원삼호 30평이 결국 9.0억 찍었음. 직전 고가 9.4억 대비해서도 수치상 하방 압력이 꽤 강하게 걸린 모양새임. 숫자만 보면 급매 잡을 타이밍 같지만 임장 가보면 분위기가 생각보다 건조함. 여기가 GTX-C 호재로 워낙 펌핑됐던 곳이라 거품 빠지는 속도가 가파름. 실거래가 9억이면 전세가율 따졌을 때 수익률 메리트가 아직 부족함. 도심 업무지구 직주근접성은 나쁘지 않은데 신축 선호 현상이 너무 강함. 주변에 재개발이나 재건축될 부분이 많아서 장기 전망은 나쁘지 않음. 근데 그 '장기'가 수익률형 투자자 입장에서는 기회비용이 너무 큼. 지금 이 가격에 묶여있느니 차라리 현금 쥐고 대기하는 게 나을 수준임. 전세 수요도 예전만큼 탄탄하게 받쳐주질 못하고 있음. 공급 물량 쏟아지면 갭 차이 더 벌어질 텐데 굳이 지금 들어갈 이유가 없음. 데이터 시계열로 돌려봐도 8억 중반까지는 열어놓고 보는 게 합리적임. 결국 인덕원삼호는 실거주 붙기 전까지는 시세 반등 어렵다고 봄. 호재만 믿고 선진입하기엔 리스크 대비 리턴값이 너무 짬. 공포에 사라는 말 믿지 말고 데이터 숫자에 집중해야 할 시기임.