래미안에버하임 11.6억 찍고 의왕역 SK뷰 갈아타기 각 보는데

래미안에버하임 42평 11.6억 실거래 뜬 거 보셨나요? 비과세 엑시트 타이밍이라 의왕역 SK뷰 84타입 11억 갈아타기 계산기 돌리는 중입니다. 근데 여긴 투기과열지구라 부부 중복 청약이 안 돼요. 당첨 전략 잘못 짜면 비과세 플랜 전체가 꼬일 수 있어 조심스럽습니다. 84타입은 분양가가 11억인데 취득세랑 이자 따지면 거의 12억 잡아야 하거든요. 현재 제 집 매도금액이랑 큰 차이가 없어서 자금 운용이 아주 타이트합니다. 특히 2029년 12월 입주라 그사이 전세 자금 조달 비용이 변수네요. 신축 대장주 희소성은 있겠지만 잔금 대출 막힐 리스크까지 고려하면 무지성 진입은 위험해 보입니다. 의왕덕성초등학교 육교 연결되는 초품아 입지는 애 키우기 참 좋아 보이지만요. 45타입 평면이 방 2개로 나온 거 보니까 전반적으로 실거주 가성비는 84에 몰릴 듯함. 결국 양도세 아낀 돈으로 분양가 상쇄하는 전략인데, 대출 한도 줄어드는 추세라 잔금 시점 리스크 관리 못 하면 낭패 볼 수 있겠습니다.