GTX 지연된 은평 구축, 평당 200대 턴키 올수리가 정답인 이유

GTX-A 개통이 연말까지 밀리면서 은평구 구축 매수하신 분들 실거주 기간이 생각보다 길어지게 생겼음. 이러면 인테리어를 그냥 도배 장판만 하고 들어갈 게 아니라 올수리 제대로 해서 버티는 게 수익률 면에서 훨씬 유리함. 때마침 10월에 녹번천 착공 들어가고, 박석고개 힐스테이트 같은 구축들도 주변 환경이 바뀌면 가치 재평가 시점이 분명히 옴. 다만 2026년 세제개편안 양도세 완화 타이밍까지 고려하면 인테리어에 너무 힘 빼서 평당 300 넘기는 건 오버임. 기능적인 보수에 집중하고 마감재 힘 빼서 평당 200에서 250 사이로 턴키 끊는 게 지금은 가장 합리적이라 봄. 요즘 인건비랑 자재비가 워낙 올라서 평당 200 밑으로는 사실상 날림 공사 될 확률 높으니까 조심들 하시길. 아마 이 가격대가 나중에 매도할 때도 매몰 비용 최소화하면서 경쟁력 챙기는 마지노선이 될 거임.