힐스테이트 녹번 25평, 대출 줄어도 풀옵션 매물은 왜 안 떨어질까요?

은평구에서 더 좋은 집으로 갈아타려고 마음먹은 지도 벌써 몇 년이 흘렀네요. 하필 결심을 굳히니까 은행 문턱이 높아졌다는 소식에 밤잠을 설치고 있어요. KB국민은행 주담대 한도가 6억에서 3억으로 반토막 났다는 얘긴 들었는데, 실제로 상담받아보니 대출 규제 압박이 장난이 아니더라고요. 단지들 발품 좀 팔아보니 힐스테이트 녹번 25평형 호가가 12.4억까지 내려온 게 보이긴 해요. 그런데 막상 전화해보면 발코니 확장하고 시스템 에어컨 풀로 갖춘 소위 '로열 매물'들은 집주인들이 12.6억 밑으로는 절대 안 내놓겠다는 분위기가 강하네요. 옵션 없는 집들만 가격이 조금씩 빠지는 걸 보니 역시 실거주 만족도가 가격을 붙들고 있나 봐요. 사실 연신내역 GTX-A 개통이 코앞이라 매수 심리가 완전히 꺾이진 않은 것 같음. 정부에서 대출 한도를 옥죄어도 강남권 접근성이 획기적으로 좋아진다는 확신이 있으니까요. 은평뉴타운상림3단지아이파크 같은 곳도 최근 7.5억에 신고가 찍었다는 소식 들으니 입지 좋은 곳은 규제랑 상관없이 갈 길 가는구나 싶어 마음이 더 조급해집니다. 이 글 쓰면서 스스로 정리가 좀 됐는데, 이번엔 진짜 행동으로 옮겨야 할 때인가 봐요. 지금 저희 집 내놓으면 제값에 팔릴지 걱정도 되지만 더 늦으면 평생 부러워만 할 것 같거든요. 이번엔 옵션 하나까지 신중하게 따져보고 대출 한도 내에서 최선의 선택을 해보려 합니다. 남들 다 가는 상급지, 저도 이번엔 꼭 입성하고 싶네요.