회현동 나홀로 매도하고 박석고개 힐스테이트1단지 갈아타기 계산

회현역 남산롯데캐슬아이리스 입지만 믿고 들어온 게 벌써 15년 전입니다. 386세대 주상복합의 한계를 간과한 게 뼈아픈 실책이죠. 현재 박석고개 힐스테이트1단지 33평 호가가 12억 4,000만 원 선입니다. 인근 북한산현대힐스테이트3차 33평이 11.2억 신고가를 경신하는 동안 제 집은 정체 상태거든요. 대단지 브랜드 가치가 실거래가에서 그대로 증명되고 있습니다. 취득세랑 등기 비용까지 따져보니 실질 진입 예산은 13.5억 정도 잡아야 합니다. 대출 한도와 DSR 40% 선을 계산하면 현금 8억 이상은 필요하죠. 보유세가 연간 130만 원 정도 늘겠지만 관리비 절감분으로 충분히 방어 가능함. 갈현1구역 국평 20억 전망이 나오는 게 무리는 아니라고 봅니다. GTX 개통 후 은평 뉴타운의 가치는 지금과 차원이 다를 거예요. 더 늦기 전에 선매도 전략으로 대단지 갈아타기 실행하겠습니다.