지방 큰손들이 래미안강남힐즈 찍는 이유 분석함

숫자로 봤을 때 강남 진입 장벽이 높아졌다고들 하지만 지방 자산가들 생각은 좀 다른 거 같음. 최근 상담해보면 현금 들고 상경하는 양반들이 래미안강남힐즈 같은 단지를 꽤나 정밀하게 타격함. 일단 이 단지 1,339세대 대단지에 브랜드 깔끔하고 자곡동 쪽이라 강남 치고는 숲세권 느낌이라 실거주 만족도가 높음. 지방 분들은 서울 와서 너무 삭막한 것보다 이런 쾌적성을 은근히 따짐. 현실적인 데이터로 봐도 각이 딱 나옴. 지금 은평구 신축들이 15억에서 20억 사이 찍어주는 상황임. 녹번역e편한세상캐슬 34평이 15.5억 실거래 찍은 거 보면 답 나오지 않음? 은평 신축이 15억 넘어가는데 강남권 하이엔드 입지의 래미안강남힐즈가 가시권에 들어온다? 지방 자산가들 입장에선 전세가율만 받쳐주면 무조건 강남 꼬리표 다는 게 이득이라고 계산 끝낸 거임. 강남 접근성 따져봐도 녹번 생활권에서 강남 출퇴근할 때 환승 1회는 필수인데, 여긴 그냥 강남구 그 자체임. 전세가 하방 지지선만 확인되면 갭투자 타이밍으로 보는 듯함. 결국 자산 가치는 상방이 열려 있느냐가 핵심임. 지방 대장주 팔고 올라오는 수요는 생각보다 탄탄함. 어설픈 서울 외곽 잡느니 강남 하단부 대단지가 낫다는 판단임. 나중에 매물 잠기고 나서 후회해봐야 늦음. 숫자 두드려보면 지금이 상경 매수 적기라는 게 내 결론임.