증산5구역 철거 시작됐지만 분담금 폭탄 리스크는 여전하네요

증산5구역 드디어 철거 들어갔네요. 동네 산책하다 펜스 쳐진 거 보니까 진짜 시작이구나 싶어서 설레기도 하고, 여기 살면서 스트레스 풀리던 기억들이 새록새록 해요. 근데 마냥 좋아하기엔 요즘 돌아가는 공사비 상황이 정말 무섭습니다. 관리처분 때는 평당 분양가를 3,200만 원 정도로 잡았었잖아요? 기억이 가물가물한데 아마 맞을걸요. 그런데 최근 연희동 하이엔드 브랜드가 평당 738만 원까지 찍었다는 소식 들으니까 등골이 서늘해지더라고요. 증산5가 용적률 상향으로 200가구 정도 더 짓는 건 참 다행인 일임. 하지만 이 정도 물량으로 저 엄청난 공사비 인상분을 다 메울 수 있을까요? 조합원 분담금 늘어날 거 생각하면 벌써부터 가슴이 답답해집니다. 결국 일반 분양가를 15억에서 18억까지 올려야 수지가 맞을 거란 얘기가 나오는데, 이 가격이면 수분양자들이 과연 '수증'의 매력을 느껴줄지 의문이에요. 분양가가 너무 높으면 외면받고, 그렇다고 낮추면 고스란히 조합원들이 독박 쓰는 구조라 진짜 외통수 같습니다. 이게 참... 저도 여기 오래 살고 싶은 마음은 굴뚝같지만요. 분담금 리스크가 현실화되면 장밋빛 미래만 꿈꾸기는 어려울 것 같아요. 지금은 단순한 기대감보다는 정말 냉정하게 계산기 두드려봐야 할 때라고 봅니다.