재건축으로 선회하는 불광미성이 리모델링보다 사업성 우위인 이유

결정을 못 하겠어서요. 은평구 정비사업 돌아가는 거 보면 한숨부터 나오면서도 눈을 못 떼겠네요. 증산5구역만 봐도 용적률 상향해서 일분을 200가구나 더 늘렸다죠. 일반 분양가가 15억에서 18억까지도 나온다는 전망이 있던데... 예전에 평당 3,200만원 책정했던 거 생각하면 진짜 세상이 바뀐 느낌이라 멍합니다. 하지만 이게 좋아만 할 일은 아니에요. 드파인 연희 같은 곳 공사비가 평당 738만원 반영되는 걸 보니까요. 하이엔드 브랜드 달고 공사비 현실화되면 추가분담금 압박이 장난 아닐 것 같습니다. 지금 내 집 내놓으면 팔릴지 이 분담금 감당하며 갈아탈 수 있을지 감이 안 잡혀서 불안해요. 이런 상황에서 최근 정비구역 공람 공고가 진행된 불광미성 같은 곳들이 진짜 고민될 겁니다. 공사비가 이렇게 높은 시기에는 리모델링보다 재건축이 낫다고 봐요. 용적률 인센티브를 통해 일반 분양 물량을 확보하는 게 필수니까요. 비용과 수익의 상관관계를 따져보면 결국 재건축이 답이라는 생각이 자꾸 듭니다. 결국 인센티브로 늘린 일반 분양가 상승분을 온전히 누려야 이 고공행진하는 공사비를 상쇄할 수 있거든요. 사업성을 담보하려면 리모델링보다는 재건축 노선이 확실히 우위에 있다는 판단입니다. 이번엔 꼭 갈아타기 성공하고 싶은데, 저랑 비슷한 고민 하시는 분들 댓글 좀 달아주세요...