은평뉴타운구파발9단지래미안 9억 후반 거래로 본 진입 타이밍

은평뉴타운구파발9단지래미안 31평이 지난 8월 18일에 9억 7,800만원으로 실거래를 찍었네요. 한 달 전 7월에 10억 5,000만원까지 올라갔던 고점과 비교하면 한 달 만에 7% 정도 빠진 수치입니다. 최저가 8억 중반대보다는 높지만 확실히 10억 선에서 저항을 맞고 소폭 조정이나 횡보 구간에 들어온 것으로 보입니다. 공급 물량이나 금리 변수를 따져봐도 지금 이 가격대에 바로 진입하는 게 수익률 측면에서 최선인지는 의문이 좀 남습니다. 전세 호가가 9억을 넘긴 상황이라 전세가율은 매력적이지만 매매가가 전고점을 뚫을 에너지가 있는지는 좀 더 지켜봐야겠습니다. 실거주 목적의 급매라면 잡겠지만 갭 투자를 생각한다면 9억 중반 이하의 확실한 숫자가 나와야 계산이 서겠네요.