은평구 재개발 4.8억 빌라, 분담금 계산기 다시 두드려야

8억대 아파트 고점에 물릴까 봐 은평구 재개발 빌라로 방향을 트는 분들이 많은 듯합니다 지금 관처 앞둔 빌라 매수가 4.8억이 당장은 합리적으로 보여도, 은평구 재개발 현장들의 속사정을 보면 걱정되는 부분이 꽤 있습니다 지금 사업성을 갉아먹는 구조적인 리스크를 몇 가지 짚어봐야 할 듯싶어요. · 우선 임대주택 의무 비율을 10% 이상으로 묶어두는 정책이 일반 분양가 상승을 압박하는 상황입니다.. · 기부채납 시 임대아파트 실공사비가 현실적으로 반영되지 않으면 그 손실분이 고스란히 조합원 분담금으로 전이되거든요 관리처분인가 전의 예상 수치는 언제든 바뀔 수 있다는 점을 각오해야 합니다 그러다 보니 특히 공사비 현실화 문제가 해결되지 않으면 나중에 입주할 때쯤 '차라리 그때 구축 아파트를 살걸' 하고 후회할지도 몰라요. 저처럼 나중에 숫자 보고 울지 마시고, 분담금이 예상보다 20~30% 더 나올 가능성까지 열어두고 자금 계획을 다시 점검해 보시는 게 좋겠습니다