연신내역 공공복합 2027년 착공이면 지금이 선점 막차 타이밍임

연신내역 공공주택 복합사업 보상 들어갔다는 소식 듣고 엑셀 좀 돌려봤습니다. 내년 말 착공 목표라는데 GTX-A 뚫리는 시점 생각하면 계산이 딱 서더군요. 국토부 실거래가 보니 홍익 24평이 4.4억 찍었던데, 바닥 다지기는 확실히 끝난 느낌임. 힐스테이트 녹번 25평이 13억 신고가 찍고 지금 12억 중반대에서 버티는 중이죠. 연신내 쪽 신축 들어서면 결국 이 가격이 하방 지지선이자 기준점이 될 게 뻔하거든요. 자금 계획만 맞으면 이 타이밍이 맞다고 봅니다. 다만 대출 규제 때문에 국민은행 한도 6억에서 3억으로 깎인 게 좀 변수긴 함... 그래도 2027년 착공 스케줄대로면 지금이 리스크 대비 수익률 제일 잘 나오는 구간이죠. 치밀하게 계산해 보니까 결국 입지는 교통이랑 속도 싸움이네요. 지금 안 움직이면 나중엔 이 예산으로 여기 쳐다보지도 못할 듯함.