연신내역 공공복합 가점 70점대로 당첨권 가능할까요?

요즘 은평구 청약 기다리시는 분들 중에 본인 가점 보고 한숨 쉬는 분들 많으시죠? 국토부 실거래 직접 찾아보니 녹번역 대장주들이 이미 13억 선을 견고하게 다지고 있어서, 분상제 적용되는 연신내역 일대 공공주택 복합사업에 눈독 들이는 분들이 제 주변에도 꽤 많네요. 그런데 여기서 걸리는 게 결국 '로또'를 노리는 고가점 통장들의 유입 속도입니다. 2027년 말 착공 목표로 보상 절차 들어갔다는 소식에 GTX-A 호재까지 겹치면서, 서울 동북권 고가점자들이 은평으로 대거 유턴할 가능성이 수치상으로도 명확해 보임. 한 발 더 들어가면 은평자이더스타 22평형이 최근 7.3억 신고가를 찍으면서 소형 평수 평당가 기준점을 확 높여놨거든요. 이런 시세 흐름이라면 분상제로 나올 청약 단지들의 당첨 가점 커트라인은 보수적으로 잡아도 70점 초반에서 형성될 확률이 매우 높다고 봅니다. 결국 60점대 가점자분들은 현실적으로 당첨권에서 멀어질 수밖에 없는 구조가 짜여지고 있어요. 연신내역 역세권이라는 입지적 상징성 때문에 강남 접근성을 노리는 74점 이상 통장들이 1순위에서 다 쓸어갈 게 뻔하니까요. 실제로 데이터 긁어보고 현장 분위기 보면 지금은 기도 메타로 버틸 때가 아닌 것 같습니다. 가점이 70점 미만이라면 차라리 청약 미련 버리고 기축 매물로 고개 돌리는 게 자산 방어 측면에서 훨씬 합리적인 선택이 될 거예요. 저라면 60점대 애매한 점수 믿고 기다리다가 새 집 구경도 못 해보고 전셋값만 올려줄 바엔 지금 움직임.