세제개편 논의 속 은평구 준신축 대형 평형이 유독 눈에 띄는 이유

2027년 세제개편안 논의가 시작되면서 다들 눈치싸움 들어간 분위기인데, 은평구 쪽은 실거주 수요가 워낙 탄탄해서 그런지 흐름이 묘하게 다르네요. 제가 이 동네 오래 지켜봤지만 백련산 SK뷰 아이파크 같은 7년 차 준신축들은 지금 가격대가 입지나 연식 대비해서는 여전히 저렴하다는 생각이 듭니다. 이런 저평가 인식이 강해지는 건 결국 신축 공급의 평형 불균형 때문인데, 대조1구역만 봐도 34평 일반분양이 아예 없다는 소식에 다들 놀라셨을 거예요. 조합원들이 좋은 층은커녕 저층까지 34평을 싹 쓸어갔다는 건 그만큼 대형 평형 희소성을 높게 본다는 뜻이겠죠. 결국 세제 혜택이라는 외부 변수보다 지역 내의 수급 불균형이 매수 심리를 더 자극하는 모양새입니다. 앞으로 세제 개편이 구체화될 때 이 희소성 높은 평형들이 얼마나 더 치고 나갈 수 있을지가 관건이겠네요.