불광5구역 조분가 8억이면 안전마진 괜찮은 걸까요?

분당 재건축 분담금 5억 소식 보니까 어머, 남 일 같지가 않던데요 우리 은평구도 이제 조분가 무시 못 할 수준인 것 같아요 불광5구역 원주민 분양가가 두 번이나 오르면서 8억대로 형성됐다는 얘기 들으셨나요? 여기에 프리미엄도 6억 중반까지 붙어버리니까, 다 합치면 14억이 훌쩍 넘어가게 되네 근처 대림 32평이 이달 초에 9억 찍은 거랑 비교하면 아무리 신축이라도 가격 차이가 이렇게 벌어지는 게 맞나 싶기도 하고요. 이런 거 보면 이제 재개발도 예전처럼 가성비 보고 들어가는 시절은 끝난 거지 입지랑 상품성 보고 옥석 가리기가 제대로 시작된 느낌이에요. 결국 분담금 리스크까지 안고 가야 하는데 실거주 입주 때까지 자금 계획을 얼마나 보수적으로 짜야 할지 참... 이런 큰 금액 감당하시려는 분들은 대출을 어느 정도 선까지 고려하시는지 궁금하네요. ㅎㅎ