불광미성 공람과 증산5구역이 보여준 은평 20억 시대의 확신

불광미성 재건축 정비구역 공람 공고가 드디어 떴습니다. 연신내역 GTX-A 개통 시점과 이 사업 속도가 맞물리면 그림 꽤 잘 나올 타이밍입니다. 최근 증산5구역이 용적률 상향으로 일반 분양을 200가구나 더 확보했다는 점에 주목해야 합니다. 규제 완화가 단순한 구호가 아니라 실제 사업성으로 꽂히고 있다는 증거죠. 이런 흐름은 신축 공급가 하한선을 확실히 높이는 기폭제가 됩니다. 수색증산 쪽 대장주인 DMC센트럴자이 34평이 최근 19억 1,000만원 찍은 거 다들 보셨을 겁니다. 일각에선 호가 조작이니 뭐니 하는데, 이건 실질 가치가 반영되는 과정이라고 봅니다. 분양가 추이 보면 19억 신고가는 거품이 아니라 오히려 바닥을 다지는 수치거든요. 규제로 묶였던 물량이 풀리고 분양가가 뛰면 기존 재건축 단지들 사업성은 더 탄탄해집니다. 결국 은평구 핵심지의 20억 상한선 돌파는 시간문제일 뿐입니다. 불광미성과 증산5구역의 추진 속도가 향후 은평의 새로운 안전마진 기준점이 될 겁니다. 지금 같은 소화 속도라면 상방 잠재력은 충분하다고 판단되네요. 혹시 제 분석과 다른 시각 가진 분 계시면 말씀 부탁드립니다.