불광롯데캐슬 12억 찍었는데, 녹번역 1만 세대 재개발 믿고 가도 될까요?

요즘 대출 규제다 뭐다 해도 은평구 신축들이 15억에서 20억 클럽 소리가 들리더군요. 현장에 가보니 분위기는 뜨겁지만, 계약서 도장 찍기 전에는 리스크부터 따져봐야 합니다. · 우선 녹번역과 불광역 인근의 정비구역 현황입니다. 녹번2-2, 2-3구역과 신속통합기획까지 합치면 대략 1만 세대 규모의 주거 타운이 형성될 예정이죠. 단, 신통기획은 속도가 생명인데 지연 가능성도 배제할 순 없습니다. · 실거래가 추이도 예사롭지 않습니다. 최근 불광롯데캐슬 32평이 12.0억에 거래되며 신고가를 경신했더군요. 다만 2026년 말 입주하는 현대 메디알레 같은 신축 물량이 시장에 풀릴 때의 충격은 미리 계산해둬야 합니다. 결국 도심 접근성은 확실해 보이지만 관리처분인가 단계까지는 권리관계를 꼼꼼히 뜯어보며 보수적으로 접근할 생각입니다. 제 통장이 무제한은 아니라서요.