불광동 329-32랑 화곡역 어디가 나을까요

불광동 329-32랑 화곡역 동측 사업지 중 어디가 나을지 고민되네요 불광동은 지난달 말에 녹번동근린공원 지구가 최종 지정되면서 사업 실체가 확실해졌어요 시행자가 LH로 정해졌고 주민대표회의도 구성되어 있어서 속도는 화곡보다 훨씬 빠릅니다 다만 임대주택 비율 10% 이상 강제라 분양가 상승 압박이 있을 텐데, 연말까지 서울시와 협의한다는 용적률 1.4배 상향이 성사되는지가 수익성의 관건입니다 그래서 막연한 기대감인 화곡보다는 구체적인 타임라인이 나온 불광이 리스크 관리에 유리해 보입니다. 그래도 실공사비 반영 등 기부채납 현실화까지 따라와 줘야 할 텐데 잘 풀릴지 모르겠어요