북한산현대힐스테이트3차 10억선과 신사동 6억대의 리스크 점검

은평구는 예전부터 산세 좋고 공기 맑은, 딱 그 정도의 베드타운 인상이 참 강했지요. 특히 신사동 일대는 90년대 연식의 구축들이 옹기종기 모여 시세 흐름이 꽤나 무뎠습니다. 그런데 최근 힐스테이트녹번 84타입이 15억 3천만 원에 실거래 되며 동네 분위기가 확 바뀌었더군요. 북한산현대힐스테이트3차 33평형 호가도 10.3억 원 수준이라 스카이라인의 높이가 달라진 게 실감 납니다. 다만, 신사동에 남은 6억대 매물들이 기회처럼 보일 때일수록 리스크를 더 짚어야 합니다. 단적으로 신사현대2차 6.1억 원 호가는 매력적이나, 연식이나 대지 지분을 서류로 먼저 확인해야 하죠. 저는 당장의 호재보다는 관리 규약과 등기상의 하자를 먼저 살피며 돌다리를 두드릴 다짐입니다.