백련산SK뷰아이파크 12.7억 신고가가 보여준 은평의 확실한 하방 지지력

강북권 재개발 물량 폭탄 우려가 많지만 백련산SK뷰아이파크가 12.75억 신고가를 찍으면서 시장의 불안을 단칼에 잠재우고 있습니다. 서울혁신파크가 서울시 용도지역제 폐지의 첫 적용지가 된다는 소식은 은평구 전반의 토지 가치를 끌어올리는 가장 강력한 엔진이 될 것입니다. 단순히 집을 짓는 수준을 넘어 고밀도 복합 개발이 이뤄지면 인프라 체급 자체가 달라지기 때문에 지금의 상승세는 지극히 당연해 보입니다. 최근 인근 서대문구에서 쌍용 더 플래티넘 서대문 34평형 분양가가 13억대로 책정된 것만 봐도 알 수 있죠. 백련산SK 쪽에서 13억 중후반대 거래 루머가 돌고 토허제 승인을 기다린다는 말이 나오는데 분양가 생각하면 이게 거품이 아니라 합리적인 시세 조정으로 판단되요. 결국 대규모 공급은 일시적인 심리적 부담일 뿐 혁신파크 중심의 고밀도 인프라가 깔리면 수요는 폭발적으로 따라올 수밖에 없습니다. 용도지역제 수혜와 분양가 상한선 돌파가 맞물리는 지금 은평구 핵심지의 가치는 이제 상향 평준화의 길로 들어섰다고 봅니다.