면목동 16억 시대, 은평뉴타운 실거주 진입 지금이 타이밍일까요?

예전에는 은뉴라고 하면 그냥 공기 좋고 조용한 동네 정도로만 생각했었는데 요즘 돌아가는 꼴이 예사롭지 않네요. 중랑구 면목동에서 국평 매물이 16억 5천만 원까지 나왔다는 소식 듣고 진짜 머리가 멍해졌거든요. 저희 부부 합산 연봉으로 계산해 봐도 이제 이런 동네들까지 PIR이 20배가 훌쩍 넘어가니, 마음이 조급해져서 잠이 안 오드라고요. 그런데 이번 2026년 세제개편안 발표된 거 보니까 확실히 시장 분위기가 실거주 한 채로 재편되는 게 느껴져요. 양도세 중과 한시적 완화 같은 내용이 포함되면서 이제는 어설픈 투자보다는 진짜 '살기 좋은 집'으로 돈이 몰리겠구나 싶었거든요. 세금 생각하면 비거주 페널티가 무서우니까, 저처럼 내집마련 하려는 실수요자들한테는 오히려 옥석을 가릴 기회가 온 거 아닐까 하는 설렘도 살짝 들어요. 그래서 다시 공부한 게 은평뉴타운인데 여기 학군이 생각보다 엄청 탄탄해서 다시 보게 됐습니다. 진관중학교랑 신도중학교 학업성취도가 구내에서 최상위권이라는 데이터 보고 깜짝 놀랐거든요. 게다가 지지부진하던 통일로 우회도로도 얼마 전에 공사 시작했다고 하니까, 고질적인 교통 문제도 조만간 해결될 기미가 보여서 마음이 확 기우네요. 남들 다 오를 때 덜 올랐다고 불안해만 했는데, 뜯어보니 은뉴만큼 정주 여건 확실한 곳도 드문 것 같아요. 타 지역 거품 낄 때 실속 챙기는 게 맞다는 확신이 들어서 이번 주말에 와이프랑 임장 한 번 더 제대로 돌아보려고요. 지금이라도 은뉴 진입하는 게 맞을지 아니면 녹번역 쪽 신축을 더 고민해야 할지 끝까지 비교해보며 결단 내리겠습니다.