면목동 15억 돌파에도 은평뉴타운 학군 가치가 여전히 저평가된 이유

강남이나 목동처럼 학원가로 빽빽한 동네가 정답이라던 시절도 있었죠. 그런데 요즘 분위기는 확실히 예전 같지 않아요. 최근에 중랑구 면목동 임장 다녀오신 분들은 아실 텐데, 거기 국평이 벌써 15억을 넘겼더군요. 서울 외곽이라 생각했던 곳들이 무섭게 치고 올라오니까 오히려 인프라 다 갖춰진 은평구가 저평가됐다는 생각이 들어요. 지금 면목동 시세를 보면 은평구의 가격 경쟁력이 더 돋보일 수밖에 없는 환경이거든요. 사실 학군 때문에 은뉴 고민하시는 분들도 꽤 많으시죠. 거기 진관중이나 신도중 학업성취도 수치 보셨나요? 은평구 내에서 최상위권이라 공부 분위기는 이미 검증된 셈입니다. 대치동 셔틀 태우는 스트레스 없이도 공교육 질이 꽤 높아요. 게다가 신축 대단지 입주 소식도 빼놓을 수 없겠네요. 힐스테이트 메디알레 같은 2,400세대 넘는 대단지가 들어오면 동네 주거 쾌적성 자체가 아예 달라질 거라 봅니다. 이런 대규모 공급은 지역 가치를 끌어올리는 확실한 호재니까요. 지연되던 인프라 문제도 하나둘 매듭을 짓는 모양새임. 박주민 의원이 녹번천 착공을 10월로 확정 발표했더라고요. 고질적인 숙원 사업들이 가시화되는 단계라 지역 가치의 임계점을 넘는 건 시간문제라고 봐요. 결국 학원 개수만 세던 낡은 기준은 버려야 할 때입니다. 주거 환경과 인프라 성숙도가 완성된 은평구가 다음 상승장에서 제대로 재평가받을 거라고 생각해요. 실거주 만족도까지 따져본다면 지금이 선점하기 좋은 타이밍 아닐까요?