래미안베라힐즈 실거주냐 녹번 재개발이냐 고민되네요

안녕하세요. 예비 신부와 은평구 정착을 놓고 데이터 비교 중인 직장인입니다. 감성적인 예비 신부는 깔끔한 신축인 래미안베라힐즈 25평을 선호하고, 저는 수치상 기대수익이 높은 녹번역 인근 초기 재개발지를 보고 있어요. 래미안베라힐즈는 1,305세대 대단지에 25평 매매 호가가 12.3억에서 13.2억 원 수준이라 자금 계획상 가시권이긴 합니다. 3호선 녹번역 이용하면 종로3가나 광화문까지 20분대면 끊거든요. 특히 경복궁역에서 내려서 걷는 게 출퇴근 팁이라는 실거주 데이터도 매력적이죠. 반면 녹번2-2나 2-3구역 같은 신속통합기획지는 향후 1만 세대 신축촌이 된다는 메리트가 확실하지만, 은평구 특유의 개발 지연 잔혹사가 걸립니다. 신분당선 서북부 연장만 봐도 15년 넘게 공전 중인 걸 보면, 초기 재개발에 영끌해서 묻어두는 게 기회비용 측면에서 맞는지 의문이 들어요. 실거래가 5.2억 찍은 응암우성처럼 가성비 구축을 끼고 재개발을 노릴지, 아니면 실거주 만족도 높은 녹번역 신축으로 바로 등기 칠지 결정이 쉽지 않습니다. 결국 '확정된 현재'와 '불투명한 미래'의 싸움인데, 보수적인 제 성격상 일단 베라힐즈로 마음이 기우네요.