디센자 19.5억에 증산5구역 용적률 상향까지 보니 은평 20억은 기정사실이네요

수색증산뉴타운 대장주인 DMC센트럴자이 실거래가가 19.5억을 찍었습니다. 현재 34평형 입주 가능한 매물 중 20억 아래는 사실상 전멸한 상태라 심리적 저항선이 완전히 무너진 모습이네요. 이런 흐름 속에서 최근 들려온 증산5구역 용적률 상향 소식은 단순한 물량 공급 이상의 의미가 있다고 봅니다. 갈아타기 전략 짜는 입장에서 이번 용적률 상향의 실익을 데이터 중심으로 분석해 봤습니다. · 일반분양 물량 200여 가구 추가 확보의 가치 요즘처럼 공사비가 미쳐 날뛰는 시기에 늘어난 200세대는 조합원 분담금을 방어할 가장 확실한 동아줄입니다. · 일반분양가 재편에 따른 사업성 극대화 관리처분 기준 평당 3,200만 원이었던 분양가가 지금은 15억에서 18억 원 사이로 관측되는데, 여기에 용적률 인센티브까지 더해지면 조합원 수익성은 기존 계산기를 완전히 상회하게 됩니다. · 인근 단지와의 시세 연동 및 하방 지지 증산중앙하이츠 같은 인접 단지 호가도 영향을 받겠지만, 결국 증산5구역이 고분양가로 성공하면 디센자 20억 안착은 은평구의 새로운 표준이 될 겁니다. 수치상으로 보면 이번 용적률 상향은 증산5구역의 단지 고급화와 사업성이라는 두 마리 토끼를 다 잡는 결정적 계기가 될 것 같네요. ...근데 제 자금 계획보다 시세 오르는 속도가 더 빨라서, 이거 계산기만 두드리다 기차 놓치는 건 아닌지 살짝 식은땀이 납니다.