디센자 19.1억 신고가 보니 증산5구역 분담금 무서워도 홀딩이 답일까요

진짜 요즘 밤잠 설칠 정도로 머릿속이 너무 복잡해서 용기 내 글 남겨봐요. 어제는 전세금 반환 때문에 피 마른다는 임대인분 사연을 봤는데 남 일 같지가 않더라고요. 지금 저도 집주인이랑 보증금 빼는 문제로 계속 조율 중인데 마음처럼 쉽지가 않네요. 결정 기한은 딱 이번 달까지라 진짜 시간이 얼마 안 남았거든요. 근데 이 와중에 DMC센트럴자이 34평이 19.1억에 신고가 찍혔다는 소식 들으셨어요? 전세는 안 나가서 난리라는데 매매가는 저 멀리 달아나는 거 보니까 진짜 ㄹㅇ 멘붕 오네요. 돈이 없어서 전세금을 못 주는 상황인데도 핵심지 대장주들은 20억을 향해 가고 있더라고요. 시장이 완전히 따로 노는 느낌이라 솔직히 어떻게 대응해야 할지 모르겠어요. 특히 증산5구역 철거 현장 가보니까 이제 진짜 시작이구나 싶은 설렘도 생기긴 해요. 용적률 상향돼서 일반 분양 물량도 200가구 정도 늘어났다던데 이건 진짜 호재잖아요. 근데 또 예상 분양가가 15억에서 18억 사이라는 소문 들으니까 입이 떡 벌어지긴 하네요. 분담금 걱정에 잠 못 자는 조합원들도 많겠지만 그만큼 신축 가치가 인정받는다는 뜻이겠죠? 결국 전세가 안 빠져서 급매로 던져야 하나 고민하던 제 모습이 너무 성급했나 싶기도 해요. 지금 은평구 대장주들이 버티는 거 보면 고분양가 시대에 신축 희소성은 더 커질 거 같거든요. 당장 자금 융통하는 게 지옥 같긴 해도 여기서 포기하면 상급지 진입은 영영 멀어질 거 같고요. 어떻게든 다른 곳에서 끌어와서라도 이 자산을 지켜내는 게 맞는 전략이겠죠? 장문으로 쓰다 보니 감정이 앞서서 두서없어졌는데 읽어주셔서 진짜 감사합니다. 솔직히 지금 시점에 전세금 낮춰서라도 세입자 빨리 맞추고 버티는 게 정답일까요? 아니면 리스크 감수하고서라도 증산5구역 같은 미래 가치 보고 홀딩해야 할지 고민이네요. 저 같은 30대 실수요자가 이 정도 조건이면 한번 용기 내서 도전해볼 만한지 꼭 여쭤보고 싶어요.