디센자 19억 넘으니 증산5구역 15억 분양가도 현실 같네요

증산5구역 철거 들어갔는데, 이제 진짜 분양가가 얼마로 나올지가 관건이네요. 최근에 디센자(DMC센트럴자이) 34평이 19.5억에 신고가 찍었다는 소식 들으셨죠. 이게 그냥 숫자가 아니라 우리 동네 아파트값의 심리적 마지노선을 완전히 바꿔놓은 거 같거든요. 원래 증산5구역도 관리처분 때는 평당 3,200만 원 정도 생각했었잖아요. 근데 요즘 돌아가는 꼴을 보면 그 가격은 이제 옛날이야기가 된 것 같아요. 인근 드파인 연희만 봐도 하이엔드 적용하면서 공사비가 평당 738만 원까지 올랐다더라고요. 원자재 값에 인건비까지 미친 듯이 뛰었는데 조합원 분담금은 물론이고 일반 분양가도 현실화가 불가피해 보여요. 지금 시장에서는 34평 기준으로 15억에서 많게는 18억까지도 보고 있더라고요. 용적률 상향해서 물량이 좀 늘었다고는 하지만, 주변 대장주가 19억 넘게 버티고 있으니 분양가도 그 시세를 따라갈 수밖에 없겠죠. 결국 공급이 된다고 해도 예전처럼 착한 가격은 기대하기 힘들 거라는 생각이 들어요. 지금 팔면 얼마인지 계산해 보다가도, 나중에 이 동네 다시 들어오려면 이 분양가 감당 되나 싶네요. 오래 사신 분들은 이 상황 어떻게 보세요? 부동산 사장님은 무조건 15억 넘는다고 단언하시던데. 제가 너무 비관적으로 보는 건지, 아니면 이게 진짜 현실인 건지 의견 좀 나눠보고 싶어요.