드파인 연희 공사비 보니 증산5구역 하이엔드 선택은 신중해야

요즘 강남 트리니원 보면서 브랜드가 참 무섭다는 생각이 들더라고요. 결국 수색증산도 나중에 브랜드로 승부 갈릴 텐데, 지금 철거 들어간 증산5구역 보니까 기대되면서도 한편으론 가슴이 두근거려요. 사실 드파인 연희가 하이엔드 달고 공사비가 평당 738만 원까지 뛰었잖아요. 증산5구역도 관리처분 땐 평당 3,200만 원 정도 분양가로 잡았었다던데, 지금 이 공사비로 하이엔드 욕심내면 사업성이 나올지 걱정부터 앞서네요. 그나마 다행인 건 용적률 상향받아서 일반 분양 물량이 200세대 정도 늘었죠. 이게 가뭄에 단비 같은 수익이라 브랜드 고급화 비용을 좀 상쇄해줄 텐데, 그래도 하이엔드 고집하다 공사비 폭등하면 일분가 18억까지 밀릴까 봐 떨려요. 시장 전망치가 15억에서 18억 사이라고 하니까, 조합원 입장에서는 공사비랑 브랜드 가치 사이에서 줄타기를 진짜 잘해야겠음. 이름값 올리려다 내 분담금 폭탄 맞으면 그건 설렘이 아니라 재앙이니까요. 결국 증산5구역은 이 늘어난 물량의 가치를 어떻게 지키느냐가 핵심 같아요. 하이엔드 브랜드는 분명 단지 급을 올려주는 확실한 카드지만, 공사비 증액분이 수익을 다 갉아먹지 않게 정교하게 따져봐야 할 시점임. 저는 증산5가 은평의 대장이 되길 누구보다 응원하는 사람이지만, 분담금 리스크 앞에서는 무조건적인 브랜드 선호보다 현실적인 통제가 전제되어야 한다고 봐요. 그래야 나중에 입주할 때 웃으면서 들어갈 수 있지 않을까요.