녹이캐 17억 보니까 불광5·갈현1 실거주 의무 더 궁금하네요

불광5랑 갈현1 알아보고 있는데 실거주 의무 관련해서 제가 아는 거랑 좀 달라서 여쭤봐요. 재개발은 관리처분인가 전에 사면 나중에 입주 안 해도 되는 거로 알고 있었거든요. 그런데 요즘 녹번역 쪽 신축들 호가 올라가는 거 보니까 마음이 좀 급해지네요 녹번역e편한세상캐슬 34평 실거래가 16.1억 찍었다는데 지금 최저 호가는 벌써 17억까지 올라와 있던데요 래미안베라힐즈도 일주일 새 호가가 9천만 원이나 뛰었던데 이 동네 가치가 인정받는 느낌입니다 문제는 토지거래허가구역이라 나중에 완공됐을 때 전세 놔도 되는지예요. 부동산에서는 무주택자면 재개발은 아파트랑 달라서 상관없다는데 이게 법적으로 확실한 건지 모르겠네요 지금 분위기면 무리해서라도 잡아야 하나 싶다가도 실거주 규제가 발목 잡을까 봐 걱정입니다. 혹시 이쪽 입주권 규제 정확히 아시는 분 계실까요?