녹번역e편한세상캐슬 14억 돌파... 대조동 모아타운 가치 다시 봐야 할까요

녹번역 e편한세상 캐슬 24평이 14.2억에 실거래됐다는 소식 들으셨습니까. 은평구 신축 가격대가 이 정도로 올라오면 주변 정비사업지들도 다시 계산기 두드려봐야 합니다. 내일 불광5구역 계약서 쓰러 가기 전에 제가 수익률 측면에서 정리한 포인트입니다. 결론부터 말씀드리면 지금은 신축 시세가 초기 재개발 가치를 견인하는 구조입니다. 녹번역 대장주들의 신고가는 은평구 전체의 하방 지지선을 높이는 역할을 합니다. 신축 가격이 부담스러워진 수요가 대조동 모아타운 A3처럼 건축심의 단계인 곳으로 옮겨갈 가능성이 큽니다. 2028년 이주를 목표로 하는 구역들과 비교했을 때, 현재 단계의 시간 가치는 확실히 우위에 있습니다. 물론 관리처분인가 전이라 리스크는 상존합니다. 혹시라도 관처가 예상보다 밀린다면 기회비용 측면에서 손실이 발생할 시나리오도 염두에 둬야 합니다. 조합원 지위 승계가 꼬이면 자금 계획이 다 뒤집어지니까요. 첫 재개발이라 손 떨리긴 하는데 숫자상으론 이게 맞습니다. 제 분석이 틀리면 뭐, 그냥 은평구 산신령 돼야죠.