녹번역 17억 호가 시대, 녹번근린공원 재개발에 득이 될까

드디어 녹번근린공원 재개발도 속도가 붙는 분위기네요 최근 녹번역 일대 분위기를 보면 재개발 구역에 대한 기대감이 왜 높은지 숫자로 보입니다 1) 일단 대장주인 녹번역e편한세상캐슬이 기준점을 잡아주고 있네요. 이 단지 34평 실거래가가 16억 1,000만원을 찍으면서 지역 시세 상단을 열었습니다. 현재 매물 호가는 17억까지 올라와 있는 상태고요. 2) 인근 래미안베라힐즈 상승폭도 예사롭지 않습니다. 34평 매물 호가가 일주일 만에 13억 8,000만원에서 14억 7,000만원으로 뛰었어요 일주일 사이에 9,000만원이 급등한 셈인데, 그만큼 매수세가 붙고 있다는 소리겠죠. 3) 이런 주변 시세는 녹번근린공원 재개발의 용적률 협의에서 큰 무기가 될 것 같습니다. 주변 신축들이 16~17억을 버텨주면 사업성이나 용적률 1.4배 상향 명분도 확실해지니까요 2027년 상반기 시공사 공모까지 이 흐름이 이어질지가 관건으로 보입니다 그런데 공공주택 복합지구라 무주택자만 입주권을 받을 수 있다는 점은 매수 시 꼭 체크해야겠어요.. 기존 대장주들이 가격을 이렇게 밀어 올려주면 '은평미래1번지'라는 말도 머지않아 보입니다. 이 동네가 어디까지 치고 올라갈지 궁금해지네요