호반써밋2차 26.5억 보니 성남 중원구 재개발 사업성 다시 보임

최근 송파위례24단지가 평당 8,000만 원을 넘겼고 호반써밋2차도 26.5억에 신고가를 찍었더군요. 위례 대장주들이 시세 상단을 열어주는 걸 보니 인접한 성남 중원구 재개발 시장도 판도가 완전히 바뀔 것 같습니다. 상급지 가격이 튀어줘야 원도심 재개발의 일반분양가 책정이나 사업성 분석도 탄력을 받기 때문이죠. 제가 수십 년 투자하면서 느낀 건데, 결국 대장이 길을 닦아야 동생들도 따라갑니다. 호반써밋2차 같은 단지가 26억 중반대를 탄탄하게 지지해주면, 그 온기가 위례신사선 연장 논의를 타고 중원구까지 넘어오는 건 시간문제거든요. 실제 중원구 재개발 구역들 사업성 따질 때 이 수치들은 아주 무서운 지표가 될 겁니다. 단순히 옆 동네 집값 오른다고 좋아할 게 아니라 체급 자체가 달라지는 국면이라 봅니다. 위례신사선이 현실화되면 위례와 성남 원도심은 사실상 하나의 광역 교통망으로 묶이게 되죠. 그렇게 되면 중원구 재개발지는 단순한 배후지가 아니라, 강남 직결 노선을 공유하는 핵심지로 재평가받을 기회를 맞이하게 됩니다. 결국 중원구 재개발의 성패는 위례가 다져놓은 평당 8,000만 원대 시세를 시장이 수용하느냐에 달렸습니다. 위례 대장주들이 하방 지지선을 높여줘야 중원구의 미래 가치도 현실이 될 수 있죠. 위례신사선은 그 격차를 줄이는 가장 확실한 동력이 될 겁니다. 세월 참 빠르네요. 저러다 금방 30억 찍겠음.