파인타운 21.9억 시대, 북위례 대형으로 갈아타기 어떨까요

송파파인타운 21.9억 찍혔네요. 입지는 역시 속일 수 없나 봅니다. 임대 비중 때문에 말이 많아도 결국 송파권 입지랑 복정역세권 개발 기대감이 가격을 밀어올리는 모양새죠. 25평 실거래가 21억 9천이면 이제 위례 대형 평수랑 가격대가 겹치기 시작하거든요. 특히 송파레이크파크호반써밋2차 41평이 26억에 신고가 찍은 거 보셨나요? 파인타운 소형이랑 비교해보면 평단가나 절대가 측면에서 북위례 대형의 희소성이 확실히 보입니다. 실제로 어디 카페에서 봤는데 호수뷰 메인 세대는 벌써 30억 넘게 부른다는 얘기도 있더라고요. 지금 대출 규제 때문에 다들 몸 사리는 분위기지만 1주택자 갈아타기 수요는 여전해 보여요. 송파권 구축이나 소형에서 평수를 넓혀 북위례로 넘어오는 게 지금 시점에서는 꽤 합리적인 루트거든요. 이런 시세 흐름의 배경에는 결국 2026년에 가시화될 교통 호재가 큽니다. 위례선 트램이 내년 연말 개통 예정이고, 위례신사선도 예타 통과 후에 착공을 앞두고 있으니까요. 인프라가 완성되는 시점에는 지금의 신고가가 오히려 싸게 느껴질 수도 있겠습니다. 물론 대출 금리 변동성이 남아 있어서 자금 계획은 타이트하게 잡아야 돼죠. 그래도 확실한 하방 지지선이 있는 상급지 대형은 하락기에도 방어력이 다를 수밖에 없습니다. 결국 인프라 완성 주기에 맞춰 자산 가치가 극대화될 곳을 선점하는 게 핵심인 거 같아요. 비슷한 고민 하시는 분들 있으시면 댓글로 의견 좀 나눠주세요.