위례 아이파크 2차 신고가와 대출 규제가 가를 권역별 온도 차

요즘 위례 교통망 지연 가지고 말이 많지만, 사실 진짜 문제는 대출 규제가 가져올 내부 균열인 듯합니다. 당장 DSR 2단계가 적용되면 하남 권역의 타격이 불가피해 보여요. 하남위례 롯데캐슬이 최근 16.5억 원까지 거래되었다고는 하지만, 대출 한도가 수천만 원씩 깎이면 실거주층의 진입 문턱이 예전보다 훨씬 높아지거든요 반면 송파 쪽은 분위기가 좀 다릅니다. 위례 아이파크 2차가 국평 23.5억 원에 신고가를 찍는 걸 보면, 이 구간은 이제 대출보다는 현금 동원력이 가격을 결정하는 단계에 들어선 것 같아요. 규제가 강해질수록 자금력이 뒷받침되는 송파 권역으로의 쏠림이 심해질 수밖에 없습니다. 위례 안에서도 권역별로 급지가 명확히 나뉘는 디커플링이 가속화될 걸로 보입니다. 상급지 갈아타기를 고민하는 분들이라면, 본인의 가용 현금이 규제 강화 이후의 대출 공백을 메울 수 있는 수준인지가 판단의 기준이 되겠네요..