위례신도시 매물 체크 — 위례센트럴자이 25평 매물 7건 늘었네요

위례신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 수정구] • 위례센트럴자이 25평 (매매): 평균 19.58억원 | 매물 12건 (전주대비 0) • 위례센트럴자이 25평 (전세): 평균 7.76억원 | 매물 21건 (전주대비 +7) • 위례호반써밋에비뉴 38평 (매매): 평균 20.41억원 | 매물 33건 (전주대비 +1) • 위례호반써밋에비뉴 38평 (전세): 평균 10.42억원 | 매물 11건 (전주대비 +5) [서울 송파구] • 송파더센트레 22평 (매매): 평균 16.04억원 | 매물 27건 (전주대비 +3) • 송파더센트레 22평 (전세): 평균 6.42억원 | 매물 5건 (전주대비 0) • 송파파인타운3단지 31평 (매매): 평균 19.22억원 | 매물 32건 (전주대비 -4) • 송파파인타운3단지 31평 (전세): 평균 9.00억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 송파파크하비오푸르지오 34평 (매매): 평균 21.12억원 | 매물 31건 (전주대비 +4) • 송파파크하비오푸르지오 34평 (전세): 평균 11.35억원 | 매물 7건 (전주대비 +4) • 올림픽훼밀리타운 31평 (매매): 평균 27.56억원 | 매물 35건 (전주대비 -2) • 올림픽훼밀리타운 31평 (전세): 평균 9.75억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 현대1차 43평 (매매): 평균 22.60억원 | 매물 45건 (전주대비 +6) [경기 하남시] • 위례그린파크푸르지오 39평 (매매): 평균 20.57억원 | 매물 25건 (전주대비 +3) • 위례그린파크푸르지오 39평 (전세): 평균 9.50억원 | 매물 11건 (전주대비 -4) • 위례롯데캐슬 34평 (매매): 평균 17.83억원 | 매물 34건 (전주대비 -2) • 위례롯데캐슬 34평 (전세): 평균 8.44억원 | 매물 10건 (전주대비 +3) • 위례신도시신안인스빌아스트로 37평 (매매): 평균 23.17억원 | 매물 18건 (전주대비 -2) • 위례신도시신안인스빌아스트로 37평 (전세): 평균 10.69억원 | 매물 15건 (전주대비 +3) ■ 시장 분석 위례는 전세 매물 급증(센트럴자이 +7 등)이 눈에 띄며, 매매가는 송파권이 시세를 주도하는 혼조세입니다. 전세 공급 확대로 임대차 시장은 안정세가 예상되나, 매매가 대비 낮은 전세가율로 갭투자 매력은 낮습니다. 투자자는 매물 적체 여부와 시세 변동을 주시하며, 실거주 기반의 상급지 갈아타기 전략으로 선별 접근할 것을 권합니다.