위례신도시 매물 체크 — 위례센트럴자이 25평 매물 6건 늘었네요

위례신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 성남시 수정구] • 위례센트럴자이 25평 (매매): 평균 19.34억원 | 매물 17건 (전주대비 -3) • 위례센트럴자이 25평 (전세): 평균 7.85억원 | 매물 15건 (전주대비 +6) • 위례역푸르지오 33평 (매매): 평균 19.88억원 | 매물 30건 (전주대비 0) • 위례역푸르지오 33평 (전세): 평균 9.45억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 위례호반써밋에비뉴 38평 (매매): 평균 20.48억원 | 매물 31건 (전주대비 +5) • 위례호반써밋에비뉴 38평 (전세): 평균 10.93억원 | 매물 3건 (전주대비 -2) [서울 송파구] • 송파위례24단지꿈에그린 21평 (매매): 평균 16.20억원 | 매물 22건 (전주대비 +1) • 송파위례24단지꿈에그린 21평 (전세): 평균 6.67억원 | 매물 9건 (전주대비 -2) • 송파파인타운3단지 31평 (매매): 평균 19.42억원 | 매물 31건 (전주대비 +6) • 송파파인타운3단지 31평 (전세): 평균 8.97억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 올림픽훼밀리타운 31평 (매매): 평균 27.96억원 | 매물 34건 (전주대비 +1) • 올림픽훼밀리타운 31평 (전세): 평균 9.90억원 | 매물 3건 (전주대비 +2) • 현대1차 43평 (매매): 평균 22.63억원 | 매물 33건 (전주대비 +2) • 힐스테이트송파위례 39평 (매매): 평균 24.57억원 | 매물 26건 (전주대비 -1) • 힐스테이트송파위례 39평 (전세): 평균 10.70억원 | 매물 9건 (전주대비 +6) [경기 하남시] • 위례그린파크푸르지오 39평 (매매): 평균 19.99억원 | 매물 27건 (전주대비 +1) • 위례그린파크푸르지오 39평 (전세): 평균 9.46억원 | 매물 16건 (전주대비 +4) • 위례롯데캐슬 34평 (매매): 평균 17.83억원 | 매물 29건 (전주대비 +2) • 위례롯데캐슬 34평 (전세): 평균 8.65억원 | 매물 8건 (전주대비 -1) ■ 시장 분석 위례는 송파·하남 위주로 매매 매물이 늘며 관망세가 짙습니다. 특히 송파파인타운3단지의 매물 적체(+6)가 눈에 띕니다. 전세는 단지별 수급이 엇갈리나, 위례센트럴자이와 힐스테이트송파의 전세 물량 급증(+6)이 주목됩니다. 매매가 정체되고 전세 공급이 늘고 있어, 투자자는 전세가율 하락 가능성과 급매물 위주의 보수적 접근이 필요해 보입니다.