위례신도시 매물 동향 (2026-05-04)

위례신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 성남시 수정구] • 위례더힐55 34평 (매매): 평균 17.04억원 (범위 15.80~20.00억원) | 매물 27건 (주간:-3, 월간:-6) • 위례더힐55 34평 (전세): 평균 8.50억원 (범위 8.50~8.50억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:0) • 위례래미안이편한세상 33평 (매매): 평균 19.43억원 (범위 18.50~21.00억원) | 매물 20건 (주간:-1, 월간:+10) • 위례래미안이편한세상 33평 (전세): 평균 8.62억원 (범위 6.93~9.00억원) | 매물 13건 (주간:-4, 월간:-2) • 위례호반써밋에비뉴 38평 (매매): 평균 19.25억원 (범위 17.80~22.00억원) | 매물 24건 (주간:+2, 월간:-5) • 위례호반써밋에비뉴 38평 (전세): 평균 8.76억원 (범위 8.40~9.50억원) | 매물 17건 (주간:+2, 월간:+9) [서울 송파구] • 송파파인타운3단지 31평 (매매): 평균 19.24억원 (범위 17.85~22.00억원) | 매물 28건 (주간:-1, 월간:-8) • 송파파인타운3단지 31평 (전세): 평균 8.07억원 (범위 7.70~8.30억원) | 매물 6건 (주간:0, 월간:+1) • 힐스테이트송파위례 39평 (매매): 평균 24.21억원 (범위 23.00~25.00억원) | 매물 21건 (주간:0, 월간:-1) • 힐스테이트송파위례 39평 (전세): 평균 10.25억원 (범위 10.00~10.50억원) | 매물 6건 (주간:+1, 월간:+1) [경기 하남시] • e편한세상미사 34평 (매매): 평균 12.36억원 (범위 11.80~13.00억원) | 매물 38건 (주간:-14, 월간:-8) • e편한세상미사 34평 (전세): 평균 8.00억원 (범위 8.00~8.00억원) | 매물 6건 (주간:+5, 월간:0) • 미사강변동원로얄듀크 34평 (매매): 평균 12.46억원 (범위 11.50~14.00억원) | 매물 25건 (주간:-3, 월간:+2) • 미사강변동원로얄듀크 34평 (전세): 평균 8.00억원 (범위 8.00~8.00억원) | 매물 1건 (주간:-1, 월간:-3) • 미사강변센트럴자이 37평 (매매): 평균 16.45억원 (범위 15.50~17.20억원) | 매물 22건 (주간:-3, 월간:-1) • 미사강변센트럴자이 37평 (전세): 평균 9.27억원 (범위 9.00~10.00억원) | 매물 7건 (주간:+1, 월간:+5) • 위례그린파크푸르지오 39평 (매매): 평균 18.51억원 (범위 16.00~25.00억원) | 매물 45건 (주간:-1, 월간:+5) • 위례그린파크푸르지오 39평 (전세): 평균 8.86억원 (범위 8.50~9.50억원) | 매물 14건 (주간:0, 월간:+4) • 위례롯데캐슬 34평 (매매): 평균 17.45억원 (범위 16.30~20.00억원) | 매물 39건 (주간:-7, 월간:-4) • 위례롯데캐슬 34평 (전세): 평균 7.96억원 (범위 7.80~8.00억원) | 매물 5건 (주간:-2, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 성남시 수정구] • 월세: 61건 (주간:-8, 월간:+4) 평균가: 4.2억원 (주간:+0.16억원, 월간:+0.07억원) • 매매: 234건 (주간:-3, 월간:+7) 평균가: 23.2억원 (주간:+0.52억원, 월간:+0.63억원) • 전세: 78건 (주간:-4, 월간:0) 평균가: 9.1억원 (주간:+0.18억원, 월간:+0.08억원) [서울 송파구] • 매매: 558건 (주간:-39, 월간:-51) 평균가: 20.3억원 (주간:+0.08억원, 월간:+0.06억원) • 전세: 112건 (주간:-1, 월간:+7) 평균가: 9.4억원 (주간:-0.12억원, 월간:+0.15억원) • 월세: 86건 (주간:-1, 월간:-20) 평균가: 4.4억원 (주간:-0.20억원, 월간:-0.12억원) [경기 하남시] • 매매: 562건 (주간:-54, 월간:-5) 평균가: 16.4억원 (주간:+0.05억원, 월간:-0.66억원) • 월세: 114건 (주간:+1, 월간:+17) 평균가: 3.6억원 (주간:-0.31억원, 월간:-0.41억원) • 전세: 126건 (주간:+6, 월간:+18) 평균가: 9.0억원 (주간:-0.13억원, 월간:+0.30억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 19건 • 20-30평: 238건 • 30-40평: 1187건 • 40-50평: 272건 • 50평이상: 103건 [층수별 분포] • 저층: 537건 • 중층: 731건 • 고층: 671건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 1939건 ■ 시장 분석 위례는 매매 매물 감소 속 호가가 상승하는 **‘매물 잠김’** 국면입니다. 송파·하남의 매물 급감으로 가격 하방 경직성이 강화됐으며, 성남 수정구는 시세 상승세가 뚜렷합니다. 30~40평형이 시장을 주도하는 가운데 힐스테이트송파위례 등 대형 평형이 시세를 견인 중입니다. 수급 불균형이 가시화되고 있어, 실거주 수요 기반의 핵심 입지 선점 전략이 유효해 보입니다.