위례숲우미린 실거주 의무 채우며 트램 고점 보는 게 맞을까요

북위례 실거주냐 반포 전세냐, 아이들 학교 때문에 며칠째 잠이 안 오네요 그러다 보니 위례숲우미린 입주를 고민하다 보면 비과세 요건이 발목을 잡습니다. 최근 포레나송파 31평형이 19.5억 매수 제안을 거절했다는 소식이 들리는데, 대장주들이 호가를 버티는 걸 보면 실거주 2년이 자산 가치를 다지는 숙성기가 될 것으로 보입니다 옆 동네 북위례힐스테이트 39평형 시세가 18.8억 선에서 탄탄하게 자리를 잡았던데요 이런 흐름이면 우미린도 실거주 의무를 채우는 동안 상급지 못지않은 상승분을 챙길 가능성이 큽니다. 비과세 혜택까지 고려하면 지금 이동하는 건 기회비용이 너무 아깝다는 생각이 듭니다. 공정률 99.6%인 위례선 트램이 2026년 12월 개통을 앞두고 있다는 점이 결정적입니다. 실거주 의무가 끝나는 시점에 트램이 다니기 시작하면 매도 타이밍을 잡기에도 훨씬 유리한 조건이 되겠네요. 인프라가 완성되는 고점을 확인하고 비과세 요건을 완벽히 갖추는 게 이익을 극대화하는 길로 보입니다 당장의 몸테크가 고되더라도 트램 개통 이후의 시장 평가를 보고 움직이는 게 맞지 않을까 싶습니다