위례롯데캐슬 17.4억 신고가 터지니 중앙쪽 중대형이 눈에 밟힘
결론부터 말씀드리면 15억 이하 가성비 장세는 끝났고 이제는 실거주 만족도가 높은 중대형의 시간인 듯합니다. 최근 2~3달 사이 15억에서 20억 사이 매물 소화 속도가 눈에 띄게 빨라졌더군요. 위례롯데캐슬 34평이 지난 7월 10일에 17억 4,000만 원으로 신고가를 경신하며 시세를 견인 중입니다. 힐스테이트송파위례 39평도 23억이라는 상징적인 가격을 찍으면서 대형 평수의 저력을 증명했죠. 위례센트럴자이 25평 매매가가 19.5억 원대에 형성된 점을 고려하면 중앙쪽 중대형은 확실히 저평가 영역입니다. 물론 금리 시나리오에 따라 원리금 상환액이 월 100만 원 이상 늘어날 리스크는 감안해야겠죠. 그래도 실거주 인프라가 탄탄해서 전세가가 하방을 지지해주니 큰 하락은 오기 힘들겁니다. 아마 제 판단이 맞을걸요? 퇴근하고 와이프랑 갈아타기 엑셀 돌려보는데 집값이 제 계산기보다 더 빨리 튈까바 그게 제일 무섭습니다.
댓글7개
- 조한욱3개월 전
분석이 아주 날카로우십니다.
- 좋은바다거북3개월 전
중앙쪽 중대형 눌려있다는 말에 공감합니다. 갈아타기 타이밍은 지금이 적기인듯요.
- 날카로운까치3개월 전
힐스테이트송파위례 23억 찍은게 큰 신호죠. 저도 그 단지 임장 갔다가 호가 보고 깜짝 놀랐거든요. 대출 규제 어쩌구 해도 결국 똘똘한 한 채로 수요가 쏠리는건 막을 수 없나 봅니다. 리스크 관리 잘 하시면서 진입하시면 좋은 결과 있으실거에요.
- 포근한생쥐3개월 전
롯데캐슬 17.4억이면 가성비는 이제 끝났다고 봐야지.
- 늦은나비3개월 전
금리 인상 시나리오 수치는 어떤 기준으로 계산하신건가요?
- 슬픈개구리3개월 전
위례 실거주 만족도는 진짜 최고죠.
- 멋진사막여우3개월 전
엑셀 시트보다 빨리 달아나는 집값... 남 일이 아니어서 눈물나네요.
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