위례롯데캐슬 비과세 받고 마천4구역 디에이치 넘어가는 자금 설계

위례 안에서 평수 넓혀 가려는데 대출 때문에 밤에 잠이 안 오네요. 최근 은행권 분위기가 워낙 보수적이라 일시적 2주택 포지션 잡기가 참 까다롭습니다. 다만 위례롯데캐슬 34평이 지난 7월 10일에 17.4억 신고가를 찍었죠. 이 가격대면 비과세 혜택을 극대화하면서 갈아탈 체력은 충분히 확보된 셈입니다. 단, 갈아탈 대상을 명확히 해야 리스크를 줄일 수 있습니다. 저는 마천4구역 입주권을 유심히 보고 있는데요. 이미 현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치 적용이 확정된 곳입니다. 브랜드 가치나 미래 가치 면에서는 위례 대형 평수 못지않은 선택지가 될 수 있죠. 현재 철거가 1/3 정도 진행됐고 내년 초 착공 예정이라더군요. 자금 계획을 세울 때 이 철거 속도와 이주비 대출 승계 여부를 반드시 서류로 짚어야 합니다. 계약서 쓰기 전에 조합 사무실 들러서 승계 제한 사항부터 확인하는 게 순서입니다. 막연하게 ‘되겠지’ 했다가 잔금 때 꼬이면 일시적 2주택 스케줄이 다 망가지거든요. 결국 비과세 종료 시점과 입주권 완공 시기를 맞추는 디테일이 핵심입니다. 분위기에 휩쓸리지 말고 서류상 확정된 일정부터 보수적으로 점검하시길 권합니다.