위례래미안이편한세상 33평 20억 거래로 본 시세 판단

내집마련 준비하면서 위례 쪽 데이터 계속 팔로업 중인 30대 직장인입니다. 어제 위례래미안이편한세상 33평 실거래 뜬 거 보셨나요? 8월 14일에 7층이 20억에 찍혔습니다. 지난달 25일에 8층이 20억 1,800만 원으로 고점 찍더니, 이번에도 20억 선을 지켰네요. 수치상으로 보면 확실히 횡보 내지는 고점 다지기 들어간 느낌입니다. 제가 이 단지를 긍정적으로 검토하는 근거는 세 가지예요. 1) 가격 방어력 1년 최저가 15.5억 대비해서 29% 정도 올라온 수치인데, 20억 위에서 거래가 계속 붙는다는 건 이 가격대가 시장에서 받아들여지고 있다는 뜻이죠. 2) 단지 규모와 안정성 1,540세대 대단지에 2016년 입주라 연식도 적당하고요. 주차도 세대당 1.31대면 위례 안에서 나쁘지 않은 편이라 실거주 만족도가 높아 보입니다. 3) 호가와의 괴리 지금 33평 매물 호가가 19.5억에서 21.5억 사이거든요. 실거래가 20억이면 딱 호가 하단에서 잡은 셈이라 매수자 입장에선 나쁜 선택은 아니었을 듯합니다. 사실 20억이라는 숫자가 심리적 저항선이라 여기서 더 치고 나갈지는 의문이긴 한데... 실거주 한 채라면 지금 들어가도 크게 물릴 자리는 아니라고 봐요. 물론 대출 금리가 변수라 영끌까지 해서 들어갈 타이밍인지는 고민이 좀 되네요. 현금 비중이 50% 이상이면 고(Go), 그 아래면 관망이 맞지 않을까 싶습니다.