위례래미안이편한세상 거주하면서 마천4구역 가져가는 시나리오

위례 실거주 만족도가 워낙 높아서 떠나기는 싫고, 자산 가치는 키워야겠고 참 고민이 많은 시점입니다. 현재 위례래미안이편한세상 33평 호가가 20.6억 수준인데, 여기서 상급지 이동 대신 인접한 거마뉴타운을 공략하는 건 어떨까 싶더군요. 마천4구역에 '디에이치' 브랜드 적용이 확정되면서 향후 1만 세대급 하이엔드 타운이 형성될 텐데, 이게 완성되면 위례-거여-마천이 하나의 거대 부촌 벨트로 묶이는 그림이 그려지거든요. 복정역세권에 현대차그룹 부지 개발까지 궤도에 오르면 배후 수요는 더 탄탄해질 수밖에 없다고 봅니다. 취득세랑 보유세 계산기를 두드려보니까 일시적 2주택 비과세를 포기하더라도, 주임사 등록해서 위례는 실거주로 챙기고 마천은 장기전으로 가져가는 게 수익률 면에선 나아 보이기도 하네요. 아 근데 임차인 보증금 반환 일정이랑 재개발 매수 잔금 스케줄 맞추는 게 은근히 까다로울 것 같아 이 점이 좀 걸립니다. 결국 위례의 쾌적함과 거마의 신축 파괴력을 동시에 쥐는 전략이 정답이라는 확신이 듭니다. 어설픈 상급지 1채보다 위례 대장주와 강남권 재개발 조합이 자산 방어력은 훨씬 강력할 테니까요.