대출 규제 속 위례가 고덕보다 우위인 이유

고덕 9호선 타령하시는 분들 많은데, 솔직히 개발 규모만 놓고 보면 위례가 압도적이죠. 최근 대출 규제가 빡빡해지면서 위례 매수세가 꺾였다는 말이 돌지만, 시장은 이미 다르게 움직이고 있습니다. 제가 경험해보니 규제 국면일수록 사람들은 '확실한 것'에 베팅하는데, 위례 신안인스빌 아스트로 37평이 7월에 21억 찍은 거 보면 하방 경직성이 정말 단단해요. 이런 가격 방어력의 핵심은 더 이상 위신선 같은 막연한 교통 호재가 아닙니다. 지금 복정역세권 가보면 13조 규모 '더그리드' 복합개발이 이미 공사 들어갔거든요. 현대차랑 포스코 부지에서도 항타기 돌아가는 소리가 들리는데, 이건 단순 베드타운을 넘어서는 자족 기능이 생기고 있다는 뜻이죠. 결국 DSR 단계별 적용으로 현금 동원력이 중요해진 시점에는 직주근접 가치가 집값을 결정합니다. 고덕이 인프라 완성 단계라면 위례는 이제 기업들이 들어오는 폭발적 성장 구간인 셈이죠. 2026년 트램 개통이랑 기업 입주가 맞물리면 고덕과의 갭은 더 벌어질 수밖에 없다고 봐요. 틀릴 수도 있겠지만 제 경험상 사도 후회 없을 자리임은 분명해 보입니다. 근데 위신선은 진짜 언제쯤 삽을 뜰런지... 그건 저도 참 답답하긴 하네요.