꿈에그린 18억대 매도하고 마천4구역 디에이치 넘어가는 각 보시나요?

최근 위례 실거래가 올라오는 속도 보니까 30대 직장인으로서 마음이 좀 급해지네요. 송파위례24단지꿈에그린 24평이 18억 4,000만 원 찍었다는 소식 들으셨죠? 실거래가 평균치만 봐도 송시캐보다 위례24단지가 우위라는 데이터가 확실히 나오더라고요. 저는 지금 일시적 2주택 비과세 혜택을 최대한 챙기면서 상급지로 이동할 계산을 하고 있습니다. 보유 기간은 5년 정도 채웠고, 내년쯤 매도 타이밍을 잡으려는데 변수가 좀 있네요. 사실 눈여겨보는 곳은 마천4구역입니다. 현대건설 하이엔드 브랜드인 '디에이치' 적용이 확정됐다는 게 결정적이었거든요. 마천1구역도 디에이치 분위기라 나중에 1만 세대 브랜드 타운 되면 그림이 꽤 잘 나올 거 같아요. 지금 제 계획은 꿈그를 비과세로 털고 마천 신축 입권을 잡는 건데, 혹시 이쪽 로컬 분들 보시기에 마천4구역 철거 속도나 추가 분담금 리스크는 어떻게 보시나요? 수치상으로는 지금 위례 고점에서 던지고 들어가는 게 이득 같긴 한데, 제가 놓쳤을 실거주 편의성이나 로컬 정보가 있을지 궁금합니다.