강남 월세 거두고 위래이 실거주 복귀하는 이유ㅠㅠ

최근 강남 집주인들 분위기가 심상치 않음. 이번 8.3 세제개편안 여파 때문인지 월세 수익 포기하고 위례로 실거주 유턴하겠다는 상담이 쏟아지고 있음. 단순 절세 때문이 아니라 가족 결합형 주거로 자산 가치를 지키려는 셈법임. 특히 위례성심병원 복합의료타운이랑 1만 7천 평 부지에 들어서는 고급 시니어타운 조성 확정이 결정타였음. 은퇴하신 부모님은 시니어타운이나 대형 병원 근처에 모시고, 자녀 세대는 같은 단지에서 서포트하는 ‘헤쳐모여’ 수요가 매수세를 완전히 장악한 모양새임. 이런 실거주 수요가 뒷받침되니까 가격이 안 밀릴 수밖에 없음. 위례래미안이편한세상 전용 84㎡가 최근 20억 1,800만 원에 찍히면서 20억 시대를 열었음. 2025년 가을만 해도 14억~15억 원대였던 걸 생각하면 무서운 기세지만, 가족 단위 실거주가 박히니 하방 경직성이 엄청남. 현대차랑 포스코 밸리 입주까지 다가오면 위례는 직주근접에 부모 케어까지 다 되는 독보적인 입지가 됨. 강남 월세 몇 푼 더 받는 것보다 부모님 모시고 애들 키우기 편한 위례 한 채 쥐고 있는 게 수익률 면에서도 훨씬 남는 장사라는 판단이 이미 끝난 것 같음.