용인시
이유빈
1개월 전
평당 5천 육박하는 e편한세상수지 조식 서비스의 실질 가치
짧게 한마디만 하면, 용인 수지권 대장주들의 서비스 수준이 확실히 달라지긴 했어요. 현재 e편한세상수지 33평형 호가가 평균 17.6억 원까지 올라왔습니다. 평당가로 계산하면 거의 5,300만 원 수준인데, 이 정도 가격대면 단순 입지를 넘어 컨시어지 퀄리티가 매수 결정의 핵심 변수가 되거든요. 성복역 롯데캐슬이 18억 원을 찍으며 상단을 열어준 영향도 있겠지만, 결국 실수요자는 매일 먹는 밥이나 발렛 같은 디테일에서 지갑을 열지 결정하니까요. 다만 커뮤니티 운영비가 관리비에 전가되는 구조라, 이게 장기적으로 실거주 가성비를 깎아먹지 않을지는 좀 더 뜯어봐야 됍니다. 조식 이용률이 떨어질 경우의 리스크를 감안해도 지금의 인프라와 서비스 패키지라면 17억 중반대 진입은 합리적이라고 봐요.
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댓글5개
5개
- 강원성1개월 전
평당 5천 시대라니 수지도 이제 강남 접근성만으로 설명이 안 되는 영역으로 가네요.
- 송미유1개월 전
조식 먹으러 나가는 시간 아끼는 게 직장인한텐 연봉 몇백 더 받는 거보다 나음ㅋㅋ
- 허다미1개월 전
성복역 롯데 18억이랑 비교해보면 서비스 퀄리티 면에선 이편한수지도 밀릴 게 없죠. 근데 관리비가 얼마나 튈지가 변수네요.
- 줄기찬개구리1개월 전
호가가 17.6억이면 실거래가랑 갭이 좀 있는데, 컨시어지가 그 갭을 메울 만큼의 강력한 무기인지는 실제로 살아봐야 알 듯함. 저는 일단 보수적으로 봅니다.
- 이석유1개월 전
발렛까지는 오바 아닌가 싶다가도 막상 있으면 절대 못 빠져나오는 게 그런 편의서비스임요. 수지 인식이 진짜 많이 바꼈네...