처인구 푸르지오 8억대, 세제 개편 보니까 실거주가 답이네요

이번 2026 세제 개편안 발표된 거 보셨어요? 처인구에 집 한 채 해두신 분들은 진짜 꼼꼼히 뜯어보셔야겠더라고요. 정부안 보니까 이제는 그냥 '가지고만 있는 집'은 세금 폭탄 맞기 딱 좋은 구조로 가요. 거주 안 하는 1주택은 기본공제가 9억으로 묶이는데, 실거주하면 14억까지 열어준다잖아요. 특히 장기보유특별공제가 실거주 기간 위주로 재편되는 게 처인구 투자자들한테는 큰 숙제 같아요. 지금 처인구 푸르지오 분양가가 8억 원대라 고민 많으실 텐데, 인구 55만 목표로 하는 처인구 호재만 믿고 몸테크 없이 던져두기엔 세후 수익률이 예전 같지 않을 거예요. 비거주 보유는 2029년부터 보유공제 혜택이 아예 사라지니까, 오히려 원삼 하이빌처럼 SK하이닉스 도보 5분 거리 초직주근접 단지에 직접 들어가 사는 게 세금을 아끼는 지름길이 되는 거죠. 결국 세제 혜택 다 챙기려면 '장화 신고 들어가서 구두 신고 나오는' 실거주 전략이 필수인 시대가 왔어요. 앞으로는 호재만 쫓는 투자보다, 내 가족이 직접 살면서 비과세 요건 채우는 집이 가장 큰 수익을 안겨줄 것 같네요.