지방 미분양 무덤이라는데 원삼 하이빌 월세 200 가능할까

과거에 남들 좋다는 소리만 듣고 지방 상투 잡았다가 피눈물 흘린 적이 있어서 요즘은 데이터부터 뜯어보는 습관이 생겼습니다. 지방 미분양 쌓인다는 뉴스 보면 가슴이 철렁하죠. 근데 원삼 하이빌 같은 곳을 보면 확실히 결이 다르다는 게 느껴지긴 해요. 여기는 SK하이닉스까지 걸어서 딱 5분 걸리는 초직주근접인데, 이게 사실 지방 투자에서는 생명줄이나 다름없거든요. 지금 원삼 쪽 빌라 월세가 100에서 150만 원 사이로 형성되어 있다는 걸 확인했습니다. 아무리 빌라라지만 월세가 이 정도라는 건 그만큼 방 구할 사람이 줄을 섰다는 소리겠죠. 그래서 하이빌 84형 아파트면 월세 200만 원도 충분히 가능할 거라는 예측이 나오는 모양입니다. 물론 리스크가 없는 건 아니에요. 반도체 팹 들어오는 속도가 늦어지거나 경기가 꺾이면 임차 수요도 주춤할 수 있으니까요. 하지만 인구 150만을 목표로 하는 용인에서 이 정도 입지는 사실상 '장화 신고 들어가서 구두 신고 나오는' 전형적인 모델이 아닐까 싶습니다. 결국 미분양 속에서도 보석을 찾는 기준은 딱 하나인 것 같아요. 직장이 코앞이냐 아니냐, 그거 하나면 지방에서도 충분히 승산 있다고 봅니다.